Chasse au logement : La hausse des taux d'intérêt fait chuter les ventes de logements existants à leur niveau le plus bas depuis plus de 13 ans

information fournie par Reuters •21/11/2023 à 17:01

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Principaux indices américains dans le rouge: Nasdaq en baisse de ~0,8

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Le secteur technologique est le plus en baisse parmi les principaux secteurs de l'indice S&P; les matériaux sont en tête des gains

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Baisse du dollar, du brut et du bitcoin; hausse de l'or >1%

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Le rendement du Trésor américain à 10 ans est en baisse à ~4,41%

21 novembre - Bienvenue sur le site de la couverture en temps réel des marchés par les journalistes de Reuters. Vous pouvez nous faire part de vos réflexions à l'adresse suivante

LA CHASSE AU LOGEMENT: LA HAUSSE DES TAUX FAIT CHUTER LES VENTES DE LOGEMENTS EXISTANTS À LEUR NIVEAU LE PLUS BAS DEPUIS PLUS DE 13 ANS

Le secteur du logement n'est pas une sinécure ces jours-ci, surtout si vous êtes agent immobilier.

Les ventes de logements d'occasion aux États-Unis ont reculé de 4,1 % le mois dernier pour atteindre 3,79 millions d'unités en taux annualisé corrigé des variations saisonnières, soit le niveau le plus bas depuis août 2010.

Le rapport de la National Association of Realtors (NAR) a révélé une baisse beaucoup plus importante que prévu, se situant 2,8% en dessous du consensus SAAR de 3,9 millions d'unités.

Les ventes de logements existants USEHS=ECI sont maintenant en baisse depuis cinq mois consécutifs et ont chuté de 14,6 % par rapport à l'année dernière.

Si les taux hypothécaires ont légèrement baissé au cours des deux dernières semaines, parallèlement aux rendements de référence du Trésor, ils restent proches des sommets atteints au cours de la dernière décennie.

Par conséquent, les propriétaires qui ont obtenu des prêts à des taux inférieurs sont peu enclins à agrandir ou à réduire leur habitation, ce qui se traduit par une pénurie de logements disponibles sur le marché.

"Les acheteurs potentiels ont connu un nouveau mois difficile en raison du manque persistant de stocks de logements et des taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération", écrit Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

En ce qui concerne les stocks, le refroidissement de la demande a contribué à augmenter l'offre; au rythme plus lent d'octobre, il faudrait 3,6 mois pour vendre chaque logement sur le marché, contre 3,4 en septembre.

Si l'on creuse un peu plus loin que le chiffre principal , une baisse de 4,2 % des maisons unifamiliales a mené le déclin, qui a été atténué par une baisse moins importante des condos et des coopératives, qui ont chuté de 2,4 %.

Une fois de plus, alors que les indicateurs économiques se concentrent sur les semaines/mois/trimestres passés, le marché boursier est un bon indicateur de la situation dans laquelle les investisseurs pensent que le secteur se trouvera dans les six mois à un an à venir.

Le graphique suivant montre que, ramené à 12 mois, l'indice Philadelphia SE Housing .HGX et l'indice S&P 1500 Homebuilding

.SPCOMHOME ont dépassé de peu l'indice S&P 500.

Au cours de l'année écoulée, l'indice HGX et l'indice SPCOMHOME ont gagné respectivement 43,9 % et 66,4 %, soit plusieurs fois plus que l'indice S&P 500 qui n'a progressé que de 15,1 % au cours de la même période.

Les investisseurs considèrent la pénurie de stocks comme une opportunité pour les constructeurs.

"Les constructeurs devraient saisir l'occasion d'approvisionner le marché pour répondre à la demande", déclare Jeffrey Roach, économiste en chef chez LPL Financial.

(Stephen Culp)

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